?

Log in

narod_sobor
Свежие записи 
ПРОТОКОЛ №
общего собрания собственников помещений
о создании товарищества собственников жилья в
многоквартирном доме по адресу: __________________

г. Москва дата проведения

время проведения
место проведения
Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений - _____ % голосов;
- нежилых помещений - _____ % голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы
(Ф.И.О., доверенность) выдана: дата:
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы
(Ф.И.О., доверенность) выдана: дата:
Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель действующей управляющей компании
(Ф.И.О., доверенность) выдана: дата:
2. Представитель управы района
(Ф.И.О., доверенность) выдана: дата:
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить из-за отсутствия кворума).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря (Ф.И.О.).
Голосование по кандидатурам: за -+% голосов; против - +% голосов, воздержались - +% голосов.
Принято решение:
Избрать председателем собрания
Секретарем собрания
Повестка дня:
1. Выбор счетной комиссии.
2. О создании ТСЖ и передаче в управление многоквартирного дома.
3. Утверждение устава ТСЖ, названия.
4. Доклад по вопросу определения долей в праве общей собственности на общее имущество.
5. Избрание правления ТСЖ.
6. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).
7. Избрание способа уведомления собственников о всех принимаемых ТСЖ решений, в том числе проведении собраний.*
8. Утверждение способа доведения итогов голосования.*
9. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.*
(* Вопросы, помеченные звездочкой, вносятся в повестку первого собрания собственников помещений)
Предложено по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ____ часа, на выступление ____ минут.
Голосование: за - ...; против - ..., воздержались - + .
Решили: собрание провести за ____ часа, на выступления ____ мин.
По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).
Голосовали: за - ; против - ; воздержались -.
Решили: избрать счетную комиссию в составе _____ человек: (перечислить фамилии, и.о.).
По второму вопросу: слушали предложение создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу: Назвать ТСЖ " ".
Передать многоквартирный дом в управление ТСЖ.
Выступили:
Голосовали: за - ...; против - ..., воздержались - + .
Принято решение: создать ТСЖ, присвоить название " ".
Передать дом в управление ТСЖ.
По третьему вопросу: слушали предложение утвердить Устав ТСЖ " ".
Выступили: , предложившие внести поправки в устав: (перечисляются).
Голосовали: за принятие устава с поправками - ...; против - ..., воздержались - ... .
Принято решение: принять устав в первом чтении, доработать (указываются лица, кому поручено) с учетом сделанных на собрании поправок.
По четвертому вопросу: собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
По пятому вопросу: слушали выступление , предложившего избрать членами правления ТСЖ (список). Предложено голосовать списком (индивидуально).
Выступили:
Голосовали списком (индивидуально): за - ____; против - ____, воздержались - ____.
Принято решение: в правление ТСЖ избрать:
По шестому вопросу: Предложены в члены ревизионной комиссии (список).
Выступили:
Голосовали списком (индивидуально): за - ____; против - ____, воздержались - ____.
Принято решение: избрать в ревизионную комиссию в составе:
По седьмому вопросу: предложен способ уведомления собственников о всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе проведении собраний.
Голосовали списком (индивидуально): за - ____; против - ____, воздержались - ____.
Принято решение:
По восьмому вопросу: предложен способ доведения итогов голосования.
Голосовали списком (индивидуально): за - ____; против - ____, воздержались - ____.
Принято решение:
По девятому вопросу: Предлагается место хранения протоколов и решений собственников, а также других документов и материалов, связанных с деятельностью ТСЖ, график ознакомления членов ТСЖ с этими материалами и лица, ответственные за их хранение.
Голосовали списком (индивидуально): за - ____; против - ____, воздержались - ____.
Принято решение:

Председатель собрания:
Секретарь собрания:
УТВЕРЖДЕНО
Решением общего собрания членов
Товарищества собственников жилья
« ……………………………………… »

по адресу: г. Москва, ______________

________________________________

Протокол № от _____________ 2007 г.



СОГЛАШЕНИЕ
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ СОБСТВЕННИКОВ
В МНОГОКРВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПО АДРЕСУ:

г. Москва, 200 г.
Собственники помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресу: г. Москва, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

в соответствии с Жилищным Кодексом, утвержденным Федеральным законом от 29 декабря 2005 г. № 188-ФЗ и Гражданским Кодексом Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предметом Соглашения является распределение долей членов Товарищества собственников жилья «____________________», находящегося в многоквартирных домах по адресу _____________________________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «Товарищество».
2. Членам ТСЖ принадлежат следующие помещения:
Общая площадь по зданию - _____________________________________ кв. м;
Общая площадь жилых помещений дома - __________________________ кв. м;
Общая площадь нежилых помещений дома - __________________________ кв. м;
Общее долевое имущество, включая чердаки - ______________________ кв. м;

3. Доля собственника пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирных домах.
4. Права и обязанности собственников и порядок совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в Товариществе, владения, пользования и распоряжения общим имуществом определены в Уставе Товарищества, утвержденном Общим собранием членов Товарищества (протокол № 1 от 14 апреля 2005 г.)
5. При появлении в многоквартирных домах новых объектов собственности, не входящих в общую долевую собственность участников, в том числе новых жилых и нежилых помещений, повлекших изменение данных, указанных в п.3, новое распределение долей устанавливается Общим собранием собственников в порядке, предусмотренном Уставом данного Товарищества собственников жилья.
6. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Схема
долевого участия всех собственников помещений в многоквартирных домах по адресу:
__________________________________________________________________________________________
№ квартиры Правообладатель
Собственники или будущие собственники Приведенная общая площадь квартиры, кв. м Доля площади квартиры по отношению к общей площади жилых помещений в %








Председатель собрания
Секретарь собрания


Статья 46. ФЗ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещении в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Общее собрание принимает все решения большинством голосов собственников, которые принимают участие в данном собрании. Фактически 25 процентов голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме плюс один голос – это тот минимум количества голосов, который необходим для принятия решений на общем собрании. Однако для принятия решений по некоторым вопросам требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся:
1) вопрос о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) вопрос о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) вопрос о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем необходимо отметить, что такой серьезный вопрос, касающейся всех собственников помещений в многоквартирном доме, как выбор способа управления многоквартирным домом (через управляющую компанию или непосредственно собственниками помещений) может быть решен простым большинством от общего числа собственников, принимающих участие в данном собрании. Решение общего собрания оформляется протоколом.
2. В ходе проведения общего собрания запрещено изменять повестку дня либо принимать решения, не включенные в эту повестку.
3. Принятые решения, а также итоги голосования в десятидневный срок должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в этом многоквартирном доме. Обязанность по доведению этих сведений до всех собственников возлагается на собственника, по чьей инициативе было созвано данное собрание. Указанная информация размещается таким собственником в доступном для всех собственников помещении данного дома, в месте которое было определено общим собранием.
4. Решения и протоколы общих собраний хранятся в месте, которое определяется общим собранием.
5. Решения принятые общим собранием обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже для тех, кто не принимал в нем участие, только в случае, если такие решения были приняты в пределах компетенции такого собрания и с соблюдением порядка принятия таких решений.
6. Собственник помещения имеет право обжаловать решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, в судебном порядке, только в случае, если таким решениям нарушены его права и законные интересы. Такой собственник может обратиться в суд согласно подсудности, установленной ГПК РФ , только если он не принимал участие в данном общем собрании либо голосовал против принятия оспариваемого решения. Заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В случае участия собственника в общем собрании срок подачи заявления в суд исчисляется со дня принятия такого решения, а в случае не участия его в общем собрании с момента размещения решения и протокола общего собрания в месте, определенном общим собранием, в случае отсутствия у собственника уважительных причин не ознакомления с указанной информацией. Суд вправе оставить в силе решение общего собрания, если голос собственника не смог бы повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику. Важно иметь ввиду, что суд вправе оставить решения общего собрания в силе только при выполнении всех перечисленных условий. В случае отсутствия хотя бы одного из них иск подлежит удовлетворению. Условие о влияние голоса собственника на результаты голосования относятся только к случаю неучастия его в таком собрании. Важной гарантией вынесения судом обоснованного решения является протокол общего собрания, который является документальным подтверждением принятых на нем решений. Ответственность за достоверность содержащихся в протоколе сведений несут председатель и секретарь собрания.
7. В случае, если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному лицу, то решения по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом решаются этим лицом единолично и должны быть оформлены в письменном виде. На указанное лицо не распространяются нормы о проведении общего собрания, однако у такого лица остается обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимым в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
1. Помимо обычного способа проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме, существует иной способ, при котором решения принимаются без совместного присутствия собственников помещений путем заочного голосования. Заочным признается голосование, когда решения собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, передаются ими в определенное место или по определенному адресу. Такое место или адрес должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, рассылаемое всем собственникам помещений в таком доме.
2. Собственник помещения считается принявшим участие в заочном голосовании, только в случае, если его решение получено до даты окончания приема решений, которая указывается в сообщении о проведении общего собрания. Все решения полученные после окончания приема таких решений при подсчете голосов не учитываются.
3. В передаваемых решениях собственники помещений, участвующие в заочном голосовании, должны указывать сведения о себе, сведения о документе, который подтверждает их право собственности на помещение в этом доме, а также конкретные решения по каждому вопросу повестки дня, которые должны быть выражены в формулировках «за», «против» или «воздержался». В комментируемой статье не содержится правовых последствий несоблюдения некоторых требований, но очевидно, что в случае, например, отсутствия (полностью или частично) сведений о лице, участвующем в голосовании, такое решение не может учитываться при подсчете результатов голосования.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляются только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания указанного решения недействительным в целом.
Только собственники помещений в многоквартирном доме лично либо через своего представителя имеют право участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в таком доме. Данная норма вытекает из положений статей 246-247 ГК РФ, где указано, что владение, пользование и распоряжение общим имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Правомерность участия представителя собственника помещения в голосовании подтверждается в зависимости от того в чьей собственности находится помещение: полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов (в случае, если помещение находится в собственности Российской Федерации или ее субъекта , или актов органов местного самоуправления (в случае, если помещение находится в собственности муниципального образования) либо доверенности (в случае, если помещение находится в собственности физического или юридического лица). Доверенность на голосование составляется в письменной форме и должна содержать сведения о собственнике помещения, который предоставляет право голосования своему представителю, и сведения о представителе собственника: его имя, место жительства и паспортные данные, а в случае если это юридическое лицо – наименование и место нахождения. Такая доверенность должна быть оформлена нотариально или ее могут заверить: организация, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационная организация по месту его жительства и администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, а в случае, если доверителем является юридическое лицо – доверенность может выдаваться за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Методика определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме разъяснена в комментариях к статьям 37 и 40 настоящего Кодекса.
. Метод голосования на общем собрании может быть различным, так решения собственников на общем собрании могут приниматься письменно или иным способом, например, поднятием рук в поддержку того или иного решения.
Метод голосования на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования может быть только один. Решения собственников принимаются только в письменном виде.
В случае, когда решения собственников принимаются в письменном виде, то подлежат учету только те голоса, когда, на один вопрос указан только один вариант ответа. Если вопросов на голосование поставлено несколько, то подлежат учету все результаты голосования собственников. Однако если требование об одном варианте ответа на один вопрос не соблюдено, то не учитываются только те ответы, в которых указанное требование не соблюдено. Все остальные ответы, высказанные при голосовании, подлежат обязательному учету.
23-окт-2007 12:07 pm - Примерный Устав ТСЖ.
«УТВЕРЖДЕН»
Протоколом № от __________________ 200 г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«______________________________________________________________________»
Москва __ ______ 200 г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «_________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «Товарищество собственников жилья», или «ТСЖ», создано решением собственников помещений в многоквартирных домах по адресу _____________________________________________________________________________на их Общем собрании в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «_________________________________».
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «________________».
1.3. Место нахождения __________________________________________
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, некоммерческим объединением собственников помещений в многоквартирных домах по адресу ___________________________________________________________________________________для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.
1.5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

2. ЦЕЛИ И ПЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
- управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в указанных многоквартирных домах;
- улучшение жизненных условий членов Товарищества - пенсионеров, инвалидов и иных малообеспеченных лиц и социальных групп, социальная поддержка, оказание материальной помощи;
- обеспечение членов Товарищества коммунальными и прочими услугами;
- защита и представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, Управах, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
- надстройка, перестройка части общего имущества в многоквартирных домах в установленном порядке в соответствии с требованиями законодательства;
- сдача в аренду, в наем, либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирных домов, и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирных домов и улучшения данного имущества;
- обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных Общим собранием членов Товарищества;
- выполнение функций заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности, в том числе договоров о пожизненном содержании с иждивением с членами Товарищества – физическими лицами;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
- представление интересов членов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью в пределах, предусмотренных законодательством;
2.4. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирных домах.
2.5. На основании решения Общего собрания членов Товарищества собственников жилья доход полученный от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество собственников жилья вправе:
3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие предусмотренные Уставом Товарищества цели;
3.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах;
3.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги;
3.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
3.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
3.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, Товарищество собственников жилья вправе:
3.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах;
3.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах;
3.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
3.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирных домах застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
3.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество собственников жилья обязано:
3.5.1. обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
3.5.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества;
3.5.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
3.5.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах;
3.5.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
3.5.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
3.5.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому;
3.5.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
4.1. Собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данных домах оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположены данные дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирных домах). Границы и размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4.2. Собственники помещений в многоквартирных домах владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирных домах.
4.3. По решению собственников помещений в многоквартирных домах, принятому на Общем собрании таких собственников, часть общего имущества в многоквартирных домах может быть передана в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах собственника помещения в соответствующем доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
4.5. При переходе права собственности на помещение в многоквартирных домах доля в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4.6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирных домах к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах.
4.7. Собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.
4.8. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, бремя которых несет собственник помещения в соответствующем доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
5. 1. Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирных домах или их представители.
5. 2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
5. 3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
5. 4. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья и договора.
5. 5. Если в многоквартирных домах создано Товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этих домах, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
5. 6. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирных домах.


6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества обязан:
- соблюдать жилищное, гражданское законодательство, другие нормативные правовые акты, правила проживания в многоквартирных домах, а также решения, принятые Общим собранием членов Товарищества;
- соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе Общего собрания;
- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.
- нести бремя содержания и ремонта помещения, находящегося в его собственности;
- участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества;
- своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества, а также на общее имущество в размере, пропорциональном доле члена Товарищества в общем имуществе;
- отвечать за своевременность платежей нанимателей или арендаторов принадлежащих ему помещений;
6.1.1. При продаже квартиры член Товарищества обязан сообщить покупателю о Товариществе, правах и обязанностях будущего собственника квартиры.
Продавец отвечает за убытки, понесенные покупателем помещения в результате непредоставления указанных сведений либо искажений или неточностей, содержавшихся в официальном предложении о продаже помещения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.2. Член товарищества имеет право:
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
- голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания;
- знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности Товарищества;
- сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;
- производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирных домов;
- завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;
- осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание.
7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляют: исполнительный орган – Правление.
7.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор).

8. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается Общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется или размещается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.
В уведомлении о проведении Общего собрания указываются:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
8.2. Любой член ТСЖ вправе вносить предложения о включении в повестку дня общего собрания дополнительных вопросов не позднее чем за пять дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции общего собрания или не соответствуют требованиям федеральных законов, включаются в повестку дня общего собрания.
Орган или лица, созывающие общее собрание, не вправе вносить изменения в формулировки дополнительных вопросов, предложенных для включения в повестку дня общего собрания.
В случае, если по предложению участников общества в первоначальную повестку дня общего собрания общества вносятся изменения, орган или лица, созывающие общее собрание, обязаны не позднее чем за два дня до его проведения уведомить всех участников общества о внесенных в повестку дня изменениях способом, указанным в пункте 1 настоящей статьи.
8.3. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания.
8.4. Общее собрание ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества.
Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Собрание, посвященное выбору способа управления многоквартирными домами, а также учредительное собрание Товарищества ведет инициатор собрания.
8.5. Решения принимаются большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов или их представителей и оформляется протоколом, если для решения вопроса не установлена необходимость принятия соответствующего решения единогласно или квалифицированным большинством голосов.
8.6. Решение общего собрания может быть принято путем совместного присутствия членов Товарищества либо заочного голосования с передачей в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании членами товарищества считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема указанного в сообщении о проведении общего собрания. В решении принявшего члена товарищества или его представителя должны быть указаны:
1) сведения о лице принявшем участие в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирных домах;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «За», «Против» или «Воздержался».
Решения общих собраний оформляются протоколом.
8.7. Решение общего собрания Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе тех, которые, не зависимо от причин, не принимали участия в голосовании.
8.8. Решение общего собрания Товарищества доводится до сведения отсутствующих на общем собрании членов и в течение семи дней после даты его принятия.
8.9. Годовое Общее собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, любого члена Товарищества, а также по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) или органа местного самоуправления.
8.10. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
8.10.1. внесение изменений в Устав Товарищества;
8.10.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
8.10.3. избрание Правления и Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
8.10.4. первичное избрание Старших по подъездам;
8.10.5. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
8.10.6. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и его оборудования;
8.10.7. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
8.10.8. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8.10.9. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
8.10.10. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
8.10.11. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, реконструкции, реновации, новом строительстве в многоквартирных домах;
8.10.12. определение (распределение) долей участия членов Товарищества в многоквартирных домах;
8.10.13. другие вопросы, предусмотренные федеральными законами;
8.11. Общее собрание имеет право решать любые вопросы, в том числе отнесенные к компетенции Правления.
8.12. На общем собрании решения принимаются большинством го¬лосов присутствующих на общем собрании членов или их представителей, за исключением решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах, которые принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Правление Товарищества осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества собственников жилья. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
Правление Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на два года. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества – собственников помещений в многоквартирных домах или их представителей.
Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию его членов.
9.2. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем не реже одного раза в год. Заседание Правления считается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.
Решения Правления Товарищества оформляются протоколами.
9.3. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
9.4. Максимальный размер средств, которыми Правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного Общим собранием финансового плана, не может превышать 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
9.5. В обязанности Правления Товарищества собственников жилья входят:
9.5.1. соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава;
9.5.2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
9.5.3. организация и проведение конкурса на заключение договора по управлению многоквартирными домами Товарищества;
9.5.4. на основании результатов конкурса заключение договоров на управление многоквартирными домами с Управляющей компанией – профессиональной организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирных домов, ведение бухгалтерского учета, юридическое обслуживание; передача функций управления такими домами данной Управляющей компании и контроль за ее деятельностью;
9.5.5. назначение и прекращение полномочий Старших по подъездам, осуществление контроля за их деятельностью, утверждение положения о Старшем по подъезду;
9.5.6. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
9.5.7. наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;
9.5.8. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
9.5.9. сдача в аренду, внаем, покупка либо продажа недвижимого имущества, принадлежащего Товариществу, заключение договоров пожизненного содержания с иждивением с членами Товарищества – физическими лицами;
9.5.10. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
9.5.11. созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9.5.12. организация Третейского суда. Назначение третейских судей. Утверждение Положение о Третейском суде, регламента, положения о сборах и иных документов, регулирующих деятельность Третейского суда;
9.5.13. разработка и утверждение Программы развития многоквартирных домов, Правил проживания в многоквартирных домах, контроль за соблюдением указанных нормативов всеми членами Товарищества;
9.5.14. выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Председатель Правления избирается Правлением Товарищества из своего состава сроком на два года.
10.2. В обязанности Председателя Правления входят:
- обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства и настоящего Устава;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;
- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию;
- заключение договоров от имени Товарищества;
- представительство Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в других организациях, в судах общей юрисдикции, у мировых судей, Арбитражных судах, Третейских судах, со всеми правами, предусмотренными процессуальным законодательством РФ;
- заключение договоров на управление многоквартирными домами с Управляющей компанией;
- формирование персонала для обслуживания многоквартирных домов путем найма и увольнения работников;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;
- созыв и организация проведения Общего собрания;
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
11.3. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положение об оплате их труда.

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)
11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества на срок два года.
11.2. В состав Ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
11.3. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя Ревизионной комиссии.
11.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья:
проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.
11.5. Представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов.
11.6. Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

12. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов.
12.2. Средства Товарищества состоят из:
12.2.1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
12.2.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
12.2.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
12.2.4 прочих поступлений;
12.2.5 на основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества;
12.2.6 правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.
13.2. Реорганизация Товарищества осуществляется по правилам гражданского законодательства РФ.
При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом.
13.3. Товарищество ликвидируется:
• Общим собранием, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах;
• Общим Собранием в случае гибели многоквартирных домов;
• Общим Собранием в связи с изменением способа управления многоквартирными домами;
• по решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления;
• в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества.
13.3. Общее собрание Товарищества, принявшее решение о ликвидации Товарищества (совместно с заинтересованными органами, если решение о ликвидации принято иным органом), формирует ликвидационную комиссию.
13.4. Управление многоквартирными домами переходит от Правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации и формирования ликвидационной комиссии.
13.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества, присутствующих на Общем собрании, и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ
в многоквартирных домах по адресу:

_____________________________________________________________________________________________
Собственник: (Ф.И.О) ___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

Сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение _________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

Размер общей площади помещения, находящегося в собственности _________________________ кв. м
( число голосов) __________________ %


№ Вопросы, включенные в повестку дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Решение по вопросу повестки дня
ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1. Выбор способа управления многоквартирными домами по адресу в соответствии с п. 2 статьи 161 ЖК РФ 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
( ТСЖ)
3) управление управляющей организацией.
2. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья «______________________________________________»
3. Избрание Правления Товарищества собственников жилья «__________________________________»
1.
2.
3.
4.
5.
Впишите Ваши кандидатуры
4. Избрание Ревизионной комиссии ТСЖ «_______________________________________»
1.
2.
3.
Впишите Ваши кандидатуры
5. Разное
Помещение № _____________________________
Собственник: Ф.И.О. _________________________________________________ подпись __________________
Дата сдачи решения ____________________________ 2007 г.
. Отправляем уведомление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда АО г. Москвы с Протоколом №

В Департамент жилищной политики
и жилищного фонда Правительства Москвы

от инициативной группы
собственников помещений
в многоквартирных домах по адресу:
. тел. 111-111


В связи с созданием Товарищества собственников жилья в наших многоквартирных домах, просим сообщить о количестве муниципальных квартир по адресу:

Руководитель инициативной группы: ________________



«______» ____________________ 2007 г.






2.4. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 45. Федерального Закона о ТСЖ.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Только собственники помещений в многоквартирном доме лично либо через своего представителя имеют право участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в таком доме. Данная норма вытекает из положений статей 246-247 ГК РФ, где указано, что владение, пользование и распоряжение общим имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Правомерность участия представителя собственника помещения в голосовании подтверждается в зависимости от того в чьей собственности находится помещение: полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов (в случае, если помещение находится в собственности Российской Федерации или ее субъекта, или актов органов местного самоуправления (в случае, если помещение находится в собственности муниципального образования) либо доверенности (в случае, если помещение находится в собственности физического или юридического лица). Доверенность на голосование составляется в письменной форме и должна содержать сведения о собственнике помещения, который предоставляет право голосования своему представителю, и сведения о представителе собственника: его имя, место жительства и паспортные данные, а в случае если это юридическое лицо – наименование и место нахождения. Такая доверенность должна быть оформлена нотариально или ее могут заверить: организация, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационная организация по месту его жительства и администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, а в случае, если доверителем является юридическое лицо – доверенность может выдаваться за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Методика определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме разъяснена в ст. 37 ФЗ о ТСЖ.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

1. Для определения доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо составить следующую пропорцию. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущества в квадратных метрах:
а. Равна отношению площади всех помещений многоквартирного дома;
б. За вычетом площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в. К площади помещения собственника, чью долю необходимо определить;
г. Данное правило носит императивный характер и не может быть изменено по соглашению участников долевой собственности.
2. При любых действиях с помещением в многоквартирном доме, влекущих смену собственника, например, продажа квартиры, доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Это значит, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику автоматически переходит и соответствующая доля в праве общей собственности на общее ст. 135 установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В данном случае помещение в многоквартирном доме можно рассматривать как главную вещь, а долю в праве общей собственности на общее имущество в таком доме как принадлежность. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, сооружения и иное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений в указанном доме.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящаяся к конкретному помещению в этом доме является величиной постоянной и при переходе права собственности на помещение не изменяется от предшествующего к новому собственнику.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме ограничен в распоряжении своей долей в праве общей собственности на общее имущество данного дома. Ст. 290 ГК РФ установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, то есть он не вправе продать, подарить, завещать и т.п. ЖК РФ распространяет действие этой нормы не только на собственников квартир, но и собственников других помещений в многоквартирном доме. Помимо этого в ЖК РФ появилась норма запрещающая осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в натуре. Метод голосования на общем собрании может быть различным, так решения собственников на общем собрании могут приниматься письменно или иным способом, например, поднятием рук в поддержку того или иного решения.
Метод голосования на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования может быть только один. Решения собственников принимаются только в письменном виде.
В случае, когда решения собственников принимаются в письменном виде, то подлежат учету только те голоса, когда, на один вопрос указан только один вариант ответа. Если вопросов на голосование поставлено несколько, то подлежат учету все результаты голосования собственников. Однако если требование об одном варианте ответа на один вопрос не соблюдено, то не учитываются только те ответы, в которых указанное требование не соблюдено. Все остальные ответы, высказанные при голосовании, подлежат обязательному учету.
1.Создаем ТСЖ ( Товарищество Собственников Жилья).
Владельцы квартир заинтересованы в сохранности и качественной эксплуатации новых домов . Для этого был выбран достаточно перспективный и эффективный путь - привлечь владельцев квартир к распоряжению своим зданием, которое, с одной стороны, дает жильцам моральное удовлетворение комфортной жизнью, но с другой - подразумевает достаточную степень ответственности (в том числе и юридической, и финансовой) за дом. Осуществить это возможно при помощи особой формы организации жильцов нового дома - Товарищества собственников жилья.
2. Создаем инициативную группу.

Протокол № 1
от ____________________2007 года
Заседания инициативной группы
по созданию Товарищества собственников жилья в жилом доме адресу:

город _____________, ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

На заседании присутствовали _______ чел., собственники помещений:
Ф. И. О. квартира паспортные данные
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

1. Слушали вопрос о создании инициативной группы из собственников жилья по созданию Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Постановили: создать инициативную группу в составе _____ человек:
1.
2.
3.

Голосовали: «За»
« Против»
« Воздержался»
2. Слушали вопрос о руководителе инициативной группы.
Постановили: избрать руководителем инициативной группы
Голосовали: «За»
« Против»
« Воздержался»
3. Слушали вопрос о полномочиях руководителя инициативной по заключению договора о подготовке учредительных документов Товарищества собственников жилья, проведения общего собрания собственников и регистрации Товарищества.
Постановили: уполномочить руководителя инициативной группы заключать договоры по подготовке учредительных документов Товарищества собственников жилья, организовать и провести общее собрание собственников и зарегистрировать Товарищество.
Голосовали единогласно.

Подписи:

Статья 45. Федеральный Закон о ТСЖ
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кому: ___________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________кв. __________


УВЕДОМЛЕНИЕ:
о проведении общего собрания жителей многоквартирного дома
по адресу:



Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать
(указать лицо, в том числе консьержей, кому могут
быть переданы решения), находящимся по адресу
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы находящимся по адресу
Начало приема решений собственников помещений: с 2007 г., с _____ часов до ______ часов.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены ________2007 г.
Повестка дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания ____________________»
2. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья ____________________»
3. Избрание Правления ТСЖ «____________________________________»
4. Избрание Ревизионной комиссии ТСЖ «_______________________________»
5. Организация Кондоминиума _______________________________________»
6. Разное
Решения общего собрания жителей нашего многоквартирного дома будут доведены в письменном виде до каждого собственника и нанимателя.
Информацию о собрании и документы можно получить по адресу:


От лица инициативной группы, собственники жилых помещений:

Тел. для справок:
23-сент-2007 11:59 am - Земля.
Ключевым вопросом создания ТСЖ является проблема урегулирования земельных отношений. Земельный участок может являться общим имуществом домовладельцев, если он находится в собственности ТСЖ (общей совместной собственности домовладельцев), и право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" земельные участки в существующей застройке, занимаемые недвижимым имуществом, вошедшим в состав кондоминиума, бесплатно передаются в общую долевую собственность домовладельцев.
Эта норма соответствует ФЗ «О товариществах собственников жилья». В ст. 7 закрепляется, что земельный участок относится к общему имуществу в кондоминиуме, на которое у домовладельцев имеется право общей долевой собственности.
Однако следует отметить, что согласно указанному закону бесплатно в собственность такой земельный участок передается только одной организационно-правовой форме – Товариществу собственников жилья.
Согласно положениям ч. 2 ст. 244 и ч. 1 ст. 245 ГК РФ под общей долевой собственностью понимается такой механизм правообладания, в соответствии с которым доли каждого из собственников на общее имущество должны быть определены.
Если доли собственников в земельном участке не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех домовладельцев, они считаются равными.
Таким образом, домовладелец на основании ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет возможность зарегистрировать право собственности на часть земельного участка, входящего в состав кондоминиума.
Согласно ст. 9 ФЗ "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади.
По смыслу закона эта величина будет высчитываться исходя из общей жилой площади, принадлежащей собственнику квартиры.
Определение доли каждого домовладельца в общем имуществе и возможность регистрации прав на данное недвижимое имущество необходимы, в том числе и для реализации собственником предоставленного ему законодателем права на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и на выдел из него доли (ст. 252 ГК РФ).
Особенно важным это становится при переходе права собственности на квартиру, входящую в состав кондоминиума, поскольку только одновременно с ее отчуждением домовладелец вправе передавать права и на свою долю в общем имуществе (ч. 2 ст. 290 ГК РФ). Тот же вывод вытекает и из содержания норм ч. 3 ст. 8 и ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона, согласно которым общее имущество в кондоминиуме, куда входит и земельная доля, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ переход права собственности на долю в общем имуществе, входящем в состав кондоминиума, возможен как путем выдела указанной доли в натуре, так и без такового (ст. 252).
Исходя из анализа ч. 1 ст.12 закона города Москвы "О землепользовании и застройке в городе Москве" выдел земельной доли может быть произведен только из земельного участка, который не является неделимым. К последним, в основном относятся земельные участки, границы которых определяются самим многоквартирным домом.
Соответственно, в случае если в кондоминиум входит придомовая территория и она, в соответствии с Законом города Москвы от 9 октября 1994 г. N 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений", представляет собой земельный участок, на котором расположен дом, а также участок, примыкающий к дому, с непосредственным выходом на него, то выдел земельной доли в натуре в установленном законодательством порядке становится вполне реальным. Механизм определения земельной доли содержится в ч. 4 ст. 10 ФЗ "О товариществах собственников жилья". Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
В Законе города Москвы от 16 апреля 1997 г. N 8-28 "О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме" закреплено преимущественное право указанных организаций на приобретение в собственность на льготных условиях свободных от обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиуме, являющихся собственностью города Москвы.
Существует только один способ управления кондоминиумом - создание ТСЖ, которое может в соответствии с законодательством получить землю и организовать самостоятельное обслуживание, создав собственное домоуправление, либо передать все или часть функций по управлению управляющей организации.
Постановлением Правительства Москвы от 29.08.2000 г. № 690 была утверждена Комплексная городская программа формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, регламентирующая особенности развития жилищного самоуправления граждан в городе Москве и обязанности органов исполнительной власти города Москвы в проведении Программы. Основной задачей указанной Программы является формирование кондоминиумов, как объектов управления, т.е.:
1. установление границ земельного участка в кондоминиуме (исполнители - ГлавАПУ Москомархитектуры и Москомзем);
2. подготовка и утверждение общего описания кондоминиума с выделением общего имущества в нём;
3. проведение технического учета сформированного кондоминиума в БТИ;
4. проведение информационно-разъяснительной и пропагандисткой работы с жителями о возможных способах управления кондоминиумом, преимуществах создания ТСЖ и необходимости активного участия населения в решении вопросов, связанных с управлением их имуществом;
5. организация и проведение общих собраний домовладельцев по выбору способа управления, в том числе создание ТСЖ.
В соответствии с вышеизложенным можно сказать, что, создавая кондоминиум и ТСЖ мы имеем ТСЖ как Управляющую компанию и получаем землю на территории кондоминиума.
Но если ТСЖ выбирает Управляющую компанию или её назначают городские власти: то в 2008 году во всех домах, где жильцы не объединятся в ТСЖ и кондоминиумы добровольно, управляющие компании будут назначены «приказом сверху» (а отбираться они будут официально — «на конкурсной основе», а в реальности — исходя из «предпочтений» конкретных чиновников). Таким действием Вы предаете право Управляющей компании «управлять». Однако стоит помнить о том, что это — коммерческая структура с конкретными учредителями, и их главная цель — извлечение прибыли. Стоит учитывать и то, что Управляющая компания имеет право на получение кредитов и приобретения в лизинг имущества, под активы ТСЖ и стабильные обороты от коммунальных платежей.
Имейте в виду, что, выбирая Управляющую компанию, Вы тем самым передаете ей все денежные средства, поступающие с бюджета (субсидии, льготы и т.д.) и все платежи за коммунальные услуги домовладельцев. И как Управляющая компания будет ими распоряжаться, Вам узнать никогда не представится возможным, потому что это будет являться «коммерческой тайной».
Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в домах, управляемых УК, устанавливается в соответствии с нормативными актами города Москвы. На ТСЖ также распространяется норма об оплате жилищных услуг в соответствии с постановлениями Правительства Москвы. Все льготы, предусмотренные законодательством для отдельных категорий граждан, для ТСЖ сохраняются. Кроме того, помимо льгот, установленных законодательством, общим собранием может быть предусмотрено введение дополнительных льгот для отдельных категорий жителей. В домах, управляемых УК, оплата за жилищно-коммунальные услуги (вода, тепло) устанавливается исходя из установленных нормативов, а в ТСЖ, в случае внедрения специальных счетчиков (приборов учета), - по факту потребления. Жители оплачивают только фактическое потребление.
УК получает дотации из бюджета. Распоряжением Премьера Правительства Москвы от 21.04.1999 г. № 348-РП утвержден "Порядок и нормативы финансирования из бюджета города Москвы расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении товариществ собственников жилья". Согласно указанному распоряжению, ТСЖ получает из бюджета города финансирование за квартиры, находящиеся в городской собственности (в которых проживают наниматели), и за собственников, имеющих единственное жилое помещение. Данное финансирование позволяет ТСЖ устанавливать для жителей оплату жилищных услуг по ставкам, установленным нормативными правовыми актами города Москвы.
УК имеет средства для проведения капитального ремонта жилищного фонда. Постановлением Правительства Москвы от 24.12.2002г. №1058-ПП префектурам административных округов поручено обеспечить приоритетный порядок включения домов, в которых созданы ТСЖ, в перечень домов на проведение капитального ремонта и работ. ТСЖ вправе создавать собственные фонды, в том числе и для проведения капитального ремонта, что позволяет им проводить любые виды ремонта тогда, когда это посчитают сделать нужным домовладельцы, а не кто-то посторонний.
Снабжающие организации заключают договора с УК по жестко регламентированным ставкам и тарифам. Все снабжающие организации предоставляют коммунальные услуги в домах ТСЖ по тем же ценам и тарифам, что и в УК.
Оплата за жилищные услуги УК проходят через единые информационно-расчетные центры (ЕИРЦ). В ТСЖ же для обеспечения правильности начисления платежей необходимо нанимать бухгалтера, что влечет за собой дополнительные расходы. Однако ТСЖ вправе заключить с ЕИРЦ договор и оплата жилищно-коммунальных услуг будет перечисляться на счет ТСЖ или иной управляющей организации через расчетные центры.
Как видно из приведенного анализа, способ управления через создание ТСЖ более интересен и выгоден собственникам жилья.
ТСЖ предоставлено право самостоятельно выбирать управляющую компанию (так и любую другую частную организацию), которая будет привлекать всех необходимых подрядчиков и заключать с ними договоры. При этом ТСЖ может не только сэкономить деньги своих членов, но и требовать повышенного качества предоставляемых услуг.
Таким образом, можно выделить основные преимущества организации ТСЖ:
- улучшение условий проживания благодаря возможности контроля за обслуживанием и ремонтом жилья и прилегающей территории;
- возможность более эффективного использования средств от платы жилья;
- право конкурсного отбора обслуживающих организаций;
- возможность привлечения дополнительных источников финансирования своей деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки подвалы; можно сдать часть фасада под рекламу; возможно даже реконструировать существующие здания (надстраивать, перестраивать). Кроме того, у товарищества есть преимущественное право использования или выкупа свободных от обязательств нежилых помещений, принадлежащих городу;
- возможность усиления контроля за безопасностью проживания в доме путем капитализации взносов домовладельцев и организации (найма услуг) качественной охраны:
- обеспечение пожарной безопасности - контроль за доступностью пожарных выходов, установка в подъездах огнетушителей, оборудование дома пожарной сигнализацией, обучение жильцов противопожарным навыкам и др.;
- избежание террористической и криминальной угрозы жизни и имуществу домовладельцев (контроль за территорией двора, подвальными, чердачными и иными помещениями, и др.).
- возможность законного рационального и целевого использования придомовой территории в интересах домовладельцев (организация детской и спортивной площадок, охраняемой стоянки автомобилей и т.д.)
25-авг-2007 11:56 am - Преимущества ТСЖ.
Как уже было сказано ранее, управление кондоминиумом может осуществляться путем:
- создания домовладельцами на общем собрании ТСЖ;
- передачи домовладельцами функций по управлению ТСЖ Управляющей компании (УК) или управлять самим.
23-авг-2007 11:54 am - ТСЖ и кондоминиум.
Для начала следует объяснить читателям значения терминов «товарищество собственников жилья» и «кондоминиум». Товарищество собственников жилья - это форма объединения домовладельцев (т. е. собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества, составляющего кондоминиум. В свою очередь, кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме. Общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические подвалы и т. п. Управляющая компания как организация выполняет часть функций заказчика (ТСЖ), и ---принимает на себя нижеследующие обязательства:
- привлечение на равноправной конкурсной основе организаций различных форм собственности для оказания жилищно-коммунальных услуг, заключение с ними договоров (контрактов) на выполнение заказа, а также применение экономических санкций за нарушение договорных обязательств;
- рациональное распределение финансовых ресурсов между производителями тех или иных жилищно-коммунальных услуг;
- от лица заказчика представление интересов в части объектов собственности в жилищно-коммунальной сфере и защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;
- выполнение всех иных необходимых действий в пределах полномочий, установленных действующим законодательством.
Как показывает опыт, многие жители опасаются формирования кондоминиума в своем доме, поскольку полагают, что формирование кондоминиума неизбежно повлечет за собой создание товарищества собственников жилья, что в свою очередь повлияет на размер оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Существует также и иная проблема: порой собственники без формирования и регистрации кондоминиума создают ТСЖ, не понимая его исключительной правоспособности - управление кондоминиумом, например организация, спортивной площадки во дворе, иного благоустройства двора и подъездов или организации стоянки автомобилей и даже достройка или новое строительство. Из всех способов управления кондоминиумами наиболее эффективен способ управления посредством товариществ собственников жилья. Остальные формы управления кондоминиума – управление самими домовладельцами это всего лишь частный случай маленького кондоминиума (до четырех домовладельцев), а передача управления кондоминиума службе заказчика – для домовладельцев, практически, мало что изменяет в их жизни, так как управление кондоминиумом в этом случае отходит к жилищно-коммунальным службам, что на практике зачастую означает возвращение к той же ситуации по обслуживанию жилых и нежилых помещений, которая была до создания кондоминиума, то есть приход к той же неэффективной системе, что была раньше, и от которой домовладельцы пытались уйти, создавая кондоминиум.
Организация ТСЖ в доме означает, что не ДЭЗ или ЖЭК, а сами владельцы квартир на собраниях решают судьбу своего обиталища (установить счетчики воды, газа, поставить ли в подъезде кодовый замок, пригласить ли оплачиваемую консьержку, посадить ли под окнами кусты, когда делать ремонт здания, в какой цвет покрасить стены лестничных пролетов). ТСЖ может стать замечательной альтернативой Дирекции единого заказчика, если станет управлять и эксплуатировать здание, исходя только из финансовых возможностей и пожеланий самих жителей. Впрочем, если жильцы не имеют избытка времени или не обладают знаниями, необходимыми для качественного управления недвижимостью, они могут заключить договор с эксплуатирующей организацией любой формы собственности (от государственного предприятия до частной фирмы) и передать ей функции управления зданием. Кроме того, правительство Москвы предоставляет ТСЖ в домах-новостройках право выкупать на льготных условиях (по фактической стоимости строительства) нежилые помещения в кондоминиуме.
Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя следующее:
- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме (посредством обращения в ЕИРЦ либо простого опроса жителей); помощь в получении сведений о частном и государственном жилищном фонде обязаны оказать управы района;
- опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
- разработка Устава товарищества собственников жилья;
- направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).

Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, закрепляющих строго определенной формы проведения общих собраний, то их проведение возможно и в смешанной форме: очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания.
Главная причина существующих трудностей заключается в несовершенстве основного документа - ФЗ №72 «О товариществах собственников жилья» в редакции ФЗ от 30.12. 2001 г. и 21.03.2002 г. №31-ФЗ «Пробелы и противоречия федеральных правовых актов».
В соответствии с ФЗ №72 «О товариществах собственников жилья» в редакции ФЗ от 30.12. 2001 г. и 21.03.2002 г. №31-ФЗ:
п. 6. На общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава.
п.7. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.
п..8. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
В этой Инструкции мы покажем Вам порядок и методологию, как в правовом поле, при помощи Московского и Федерального законодательных и нормативных актов, решить эту проблему, убив сразу двух зайцев.
Организуем кондоминиум - (это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание) и ТСЖ (практически управляющую компанию кондоминиумом).
Так что, хотите нести бремя собственника - несите! Не такое уж легкое оно сегодня!
Но определиться с формой проживания (ТСЖ или что-то другое) вам все равно придется. Конечно, это немалая головная боль, но стоит ли дожидаться когда придет барин и рассудит?

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. №393
«Об утверждении Методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» § 4 «Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» обязывает:
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
Вместе с тем территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанными с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
В результате информационно-разъяснительной работы возникает инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативная группа проходит обучение по вопросам управления многоквартирными домами, организованное Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы.
Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа района.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.
Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме городу Москве, как субъекту Российской Федерации, могут принадлежать на праве собственности жилищные фонды социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст.19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются:
- в отношении жилых помещений - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в адрес Управления Департамента в административном округе;
- в отношении нежилых помещений - Департаменту имущества города Москвы в адрес территориального агентства.
Кроме того, инициативная группа совместно с Управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
На основе комплекса, состоящего из жилого дома, помещения в котором находятся в собственности нескольких собственников, земельного участка и иных строений, находящихся на данном земельном участке, может быть образован кондоминиум.
Объекты кондоминиума в многоквартирном доме условно можно разделить на: жилые помещения, нежилые помещения и помещения, входящие в состав общего имущества дома.
Поскольку основной целью создания ТСЖ является управление кондоминиумом, данная некоммерческая организация обладает ограниченной (специальной) правоспособностью (деятельность ТСЖ должна соответствовать целям, задачам и обязанностям, перечисленным в ст. 24, 29 и 31 ФЗ №72 «О товариществах собственников жилья» в редакции ФЗ от 30.12. 2001 г. и 21.03.2002 г. №31-ФЗ).
На практике, часто возникает вопрос: какова последовательность действий - организация ТСЖ и дальнейшая регистрация кондоминиума или регистрация кондоминиума и последующая регистрация ТСЖ для его управления?
ТСЖ при наличии сформированного кондоминиума может быть создано в соответствии с ФЗ "О товариществах собственников жилья". В случае если кондоминиум в доме не сформирован, ТСЖ может быть создано согласно ст. 291 ГК РФ.
Порядок создания и деятельности ТСЖ в домах, где кондоминиумы сформированы, и в домах, где кондоминиумы не сформированы или только формируются, регулируется нормами ФЗ "О товариществах собственников жилья". ТСЖ вправе участвовать в процессе формирования и регистрации кондоминиумов.
Исходя из сложившейся практики, кондоминиум создается на основе дома, в котором более половины квартир находятся в частной собственности. В домах, в которых есть и частное, и муниципальное жильё, всех жителей муниципальных квартир в ТСЖ представляет государство в лице соответствующего местного органа. Поэтому, если у государства больше 50 % голосов на общем собрании товарищества, то такая ситуация не отличается от той, когда государственный орган самостоятельно управляет обслуживанием дома.
Работа по формированию кондоминиума заключается в подготовке и утверждении технической документации на домовладение, определении доли каждого домовладельца на общее имущество, включая земельный участок. Это позволяет произвести предварительную разработку бизнес-плана и просчитать экономику управления кондоминиумом. На данном этапе можно определить, сколько придется затратить на содержание дома и участка, а также затраты самих жителей.
АНО «По содействию развития муниципальных образований «НАРОДНЫЙ СОБОР» совместно с Фондом «Единство Нации», в рамках СОБОРНОГО ПРОЕКТА, начинает ряд публикаций и статей, инструкций, пояснений и рекомендаций к законодательству о местном самоуправлении, порядок практической реализации того или иного закона. Подготовлено несколько десятков специальных организационно-методических схем содействия муниципальным образованиям, таких как организация ТСЖ, управляющих компаний, кондоминиумов, формирование бюджета муниципального образования, правотворческая инициатива граждан, участие населения в градостроительстве, выборы в представительные органы местного самоуправления и д.р.


Вместо предисловия

За период лихолетья, многие честные и крепкие люди отучились быть хозяевами своей жизни, своей судьбы. Многие впали в безысходность от экспансии «свободного рынка», ругая, а порой и завидуя тем, кто приобщился к хищническому растаскиванию общего богатства. Можно, конечно, ругать и критиковать вражеские силы и коррумпированное чиновничество, но это не явиться для большинства граждан обезболивающим средством или панацеей, скорее дурманом, отвлекающим человека от реальности жизни. А реальность проста. Многие граждане нашей страны привыкли верой и правдой служить государству, и взамен службы государство их благодарило, а кого-то порой и щедро, материальными благами: платило стабильное жалование, давало бесплатно квартиры и земельные участки и т.д. В конце концов, система приучила человека к тому, что за него всё решается свыше; он приобщился перекладывать свою ответственность на других и вполне разучился быть хозяином на своей земле. Не желание быть хозяином, как и попытка некоторых стать хозяином своей земли и их подавление системой (раскулачивание и расказачивание, « садовая реформа Хрущева»), было возведено в ранг государственной политики, при которой система практически никогда не позволяла человеку становиться собственником своего имущества, хотя и были периоды НЭП и кооперативного движения в СССР, в котором принимало участие очень малое число граждан. Частные формы предприятий, фермерство и малое производство, не приветствовалось государством. А пропаганда и идеология государства выявляла такие формы, как буржуазные всплески не патриотично настроенных граждан, подменяя истинный смысл данного хозяйствования. Т.е. принципы малого производства товаров народного потребления и агропромышленной продукции не имели в обществе массовой поддержки, и как следствие, желание целого сегмента граждан трудиться и производить продукцию разбивалось о стену «непонимания» и со стороны государства и со стороны общества. В дальнейшем эта невостребованность в реализации своего творчества определенного слоя граждан, вылилась (была использована) в хаотичное захватывание отраслей торговли и производства в начале 90-х гг., что повлекло за собой гражданскую экономическую войну, а фактически передел собственности. Умные и талантливые администраторы, натерпевшись от невостребованности, начали действовать, где мотивацией для одних служила жажда реализации своего потенциала, для других жажда наживы и либерализм идей, для третьих – возможность выживания. И как это не парадоксально, но именно пассионарные и талантливые люди, своей активностью, как правило, в личных интересах, ввергли наше общество в эпоху постиндустриальной феодальной экономики: где революцией стала «ваучеризация» и дальнейшая «приватизация» государственной собственности. Результаты этой деятельности сегодня налицо.

Сегодняшняя реформа одной из прибыльной отрасли ( мы не оговорились) ЖКХ, в той правовой форме, которая доводиться чиновниками до простых граждан, может дать виток новому экономическому переделу собственности, что повлечет за собой социальный взрыв и обнищание народа. Народа, который разобщен. Народа, который разучился быть хозяином своей собственной земли, который разучился защищать свое право на достойную жизнь.
Поэтому мы должны научиться владеть и защищать сначала то, что имеем сейчас, дабы не потерять и это последнее. Что значит владеть и защищать?! Владеть - значит нести моральную и правовую ответственность перед своими родными и обществом за то материальное благо, которое мы имеем и которым мы распоряжаемся. Защищать – значит знать свое право и уметь этим правом пользоваться. Другое дело, что мы имеем, и насколько законно наше право.

Какая форма владения имущества, и какое участие нашего имущества в общественной жизнедеятельности?! Как владеть правильно своим имуществом и как его защитить?! Эти вопросы мы постараемся рассмотреть в правовой плоскости применительно к законодательству города Москвы и объяснить, как быть полноправным хозяином своего жилища и земельного участка. А так же дать инструкцию с чего начать и как правильно организовать правотворческий процесс.

Аналитический отдел
АНО «По содействию развития муниципальных образований
«НАРОДНЫЙ СОБОР»
Преамбула
Государства — члены Совета Европы, подписавшие настоящую Хартию,
считая, что целью Совета Европы является достижение более прочного единства между его членами во имя торжества и защиты составляющих общее достояние идеалов и принципов;
считая, что заключение соглашений в области управления является одним из средств, служащих достиже-нию этой цели;
считая, что органы местного самоуправления составляют одну из основ любого демократического строя;
считая, что право граждан участвовать в управлении государственными делами относится к общим для всех государств — членов Совета Европы демократическим принципам;
исходя из убеждения, что это право непосредственно может быть осуществлено именно на местном уровне;
исходя из убеждения, что существование облеченных реальной властью органов местного самоуправления обеспечивает эффективное и одновременно приближенное к гражданину управление;
сознавая, что защита и укрепление местного самоуправления в различных европейских странах представ-ляют собой значительный вклад в построение Европы, основанной на принципах демократии и децентрализа-ции власти;
утверждая, что это предполагает существование местных органов самоуправления, которые наделены уполномоченными для принятия решений органами, созданными демократическим путем, и которые имеют широкую автономию в отношении своей компетенции, порядка ее осуществления и необходимых для этого средств,
договорились о нижеследующем:
Статья 1
Стороны обязуются соблюдать следующие статьи в том порядке и в объеме, как это предусмотрено статьей 12 настоящей Хартии.
Часть I
Статья 2. Конституционные и законодательные основы местного самоуправления
Принцип местного самоуправления должен быть признан в законодательстве страны и, по возможности, в конституции страны.
Статья 3. Понятие местного самоуправления
1. Под местным самоуправлением понимается право и реальная способность органов местного самоуправ-ления регламентировать значительную часть государственных дел и управлять ею, действуя в рамках закона, под свою ответственность и в интересах местного населения.
2. Это право осуществляется советами или собраниями, состоящими из членов, избранных путем свобод-ного, тайного, равного, прямого и всеобщего голосования. Советы или собрания могут располагать подотчет-ными им исполнительными органами. Это положение не исключает обращения к собраниям граждан, референ-думу или любой другой форме прямого участия граждан, там, где это допускается по закону.
Статья 4. Сфера компетенции местного самоуправления
1. Основные полномочия органов местного самоуправления устанавливаются конституцией или законом. Однако это положение не исключает предоставления органам местного самоуправления в соответствии с зако-ном отдельных конкретных полномочий.
2. Органы местного самоуправления в пределах, установленных законом, обладают полной свободой дей-ствий для осуществления собственных инициатив по любому вопросу, который не исключен из их компетенции и не отнесен к компетенции другого органа власти.
3. Осуществление государственных полномочий, как правило, должно преимущественно возлагаться на ор-ганы власти, наиболее близкие к гражданам. Предоставление каких-либо из этих полномочий иному органу власти должно производиться с учетом объема и природы поставленной задачи, а также требований эффектив-ности и экономии.
4. Предоставляемые органам местного самоуправления полномочия должны быть, как правило, полными и исключительными. Они могут быть оспорены или ограничены иным органом власти, центральным или регио-нальным, только в пределах, установленных законом.
5. При делегировании полномочий центральными или региональными органами самоуправления должны, насколько это возможно, обладать свободой приспосабливать их осуществление к местным условиям.
6. В процессе планирования и принятия любых решений, непосредственно касающихся органов местного самоуправления, необходимо консультироваться с этими органами, насколько это возможно, делая это заблаго-временно и в соответствующей форме.
Статья 5. Защита территориальных разграничений органов местного самоуправления
При любом изменении местных территориальных разграничений необходимо предварительно консульти-роваться с соответствующими органами местного самоуправления, возможно, там, где это позволяет закон, пу-тем проведения референдума.
Статья 6. Соответствие административных структур и средств задачам органов местного са-моуправления
1. Местные органы власти должны иметь возможность, не нарушая более общих законодательных положе-ний, сами определять свои внутренние административные структуры с тем, чтобы они отвечали местным по-требностям и обеспечивали эффективное управление.
2. Условия работы служащих органов местного самоуправления должны быть такими, чтобы возможно было обеспечивать подбор высококвалифицированных кадров, основанный на принципах учета опыта и компе-тентности; для этого необходимо обеспечить соответствующие условия профессиональной подготовки, оплаты и продвижения по службе.
Статья 7. Условия осуществления полномочий на местном уровне
1. Статус местных выборных лиц должен обеспечивать свободное осуществление их полномочий.
2. Статус местных выборных лиц должен позволять получать соответствующую денежную компенсацию расходов, понесенных в связи с осуществлением ими своих полномочий, а также, в случае необходимости, ком-пенсацию за упущенную выгоду или заработок и соответствующее социальное страхование.
3. Функции и деятельность, несовместимые с мандатом местного выборного лица, могут быть установлены только законом или основополагающими правовыми принципами.
Статья 8. Административный контроль за деятельностью органов местного самоуправления
1. Любой административный контроль над органами местного самоуправления может осуществляться только в формах и в случаях, предусмотренных конституцией или законом.
2. Любой административный контроль за деятельностью органов местного самоуправления, как правило, должен быть предназначен лишь для обеспечения соблюдения законности и конституционных принципов. Тем не менее административный контроль может включать также контроль вышестоящих органов власти за надле-жащим выполнением органами местного самоуправления делегированных им полномочий.
3. Административный контроль над органами местного самоуправления должен осуществляться таким об-разом, чтобы степень вмешательства контролирующего органа была соразмерна значимости интересов, которые это вмешательство имеет в виду защитить.
Статья 9. Источники финансирования органов местного самоуправления
1. Органы местного самоуправления имеют право, в рамках национальной экономической политики, на обладание достаточными собственными финансовыми средствами, которыми они могут свободно распоряжать-ся при осуществлении своих функций.
2. Финансовые средства органов местного самоуправления должны быть соразмерны предоставленным им конституцией или законом полномочиям.
3. По меньшей мере часть финансовых средств органов местного самоуправления должна поступать за счет местных сборов и налогов, ставки которых органы местного самоуправления вправе устанавливать в пре-делах, определенных законом.
4. Финансовые системы, на которых основываются средства местных органов самоуправления, должны быть достаточно разнообразными и гибкими, чтобы следовать, насколько это реально возможно, за изменением издержек, возникающих при осуществлении компетенции местных органов.
5. Защита более слабых в плане финансов органов местного самоуправления требует ввода процедур фи-нансового выравнивания или эквивалентных мер, предназначенных для корректировки результатов неравно-мерного распределения потенциальных источников финансирования местных органов и лежащих на них расхо-дов. Такие процедуры или меры не должны ограничивать свободу выбора органов местного самоуправления в пределах их компетенции.
6. Порядок предоставления перераспределяемых средств необходимо должным образом согласовывать с органами местного самоуправления.
7. Предоставляемые местными органами самоуправления субсидии, по мере возможностей, не должны предназначаться на финансирование определенных проектов. Предоставление субсидий не должно идти в ущерб основной свободе выбора политики органов местного самоуправления в области их собственной компе-тенции.
8. Для финансирования расходов по капиталовложениям местные органы самоуправления должны, соблю-дая законодательство, иметь доступ к национальному рынку ссудного капитала.
Статья 10. Право местных органов самоуправления на объединение.
1. Местные органы самоуправления имеют право при осуществлении своих полномочий сотрудничать и в пределах, установленных законом, объединяться с другими местными органами самоуправления для выполне-ния задач, представляющих общий интерес.
2. В каждом государстве должно быть признано право местных органов самоуправления вступать в объе-динение для защиты и продвижения общих интересов и в международное объединение органов местного само-управления.
3. Местным органам самоуправления предоставляется право на условиях, которые могут быть установлены законом, сотрудничать с подобными органами других государств.
Статья 11. Правовая защита местного самоуправления
Органы местного самоуправления должны иметь право на судебную защиту для обеспечения свободного осуществления ими своих полномочий и соблюдения закрепленных конституцией и законодательством страны принципов местного самоуправления.
Часть II. Особые положения
Статья 12. Обязательства
1. Каждая Сторона обязуется соблюдать по меньшей мере двадцать пунктов части I Хартии, в числе кото-рых по меньшей мере десять должны быть выбраны из следующих пунктов:
— статья 2
— статья 3, пункты 1 и 2
— статья 4, пункты 1, 2 и 4
— статья 5
— статья 7, пункт 1
— статья 8, пункт 2
— статья 9, пункты 1, 2 и 3
— статья 10, пункт 1
— статья 11.
2. В момент сдачи на хранение ратификационной грамоты либо документа о принятии или одобрении Хар-тии каждое договаривающееся государство уведомляет Генерального секретаря Совета Европы о пунктах, из-бранных в соответствии с положениями пункта 1 настоящей статьи.
3. В дальнейшем любая Сторона может в любое время уведомить Генерального секретаря о том, что она обязуется соблюдать любой другой пункт настоящей Хартии, который она еще не приняла в соответствии с по-ложениями пункта 1 настоящей статьи. Такие обязательства, принятые позднее, рассматриваются как составная часть ратификации, принятия или одобрения уведомляющей Стороны и вступают в силу с первого дня месяца, следующего за истечением трехмесячного срока с даты получения уведомления Генеральным секретарем.
Статья 13. Органы самоуправления, на которые распространяется действие Хартии
Принципы местного самоуправления, содержащиеся в настоящей Хартии, распространяются на все суще-ствующие на территории Сторон категории органов местного самоуправления. Однако в момент сдачи на хра-нение ратификационной грамоты либо документа о принятии или одобрении каждая Сторона может указать те категории органов местного или регионального самоуправления, которыми ограничивается применение настоя-щей Хартии, или категории, которые она намерена исключить из сферы ее применения. Сторона может также путем последующего уведомления Генерального секретаря Совета Европы распространить действие Хартии на другие категории местных и региональных органов власти.
Статья 14. Предоставление информации
Каждая Сторона направляет Генеральному секретарю Совета Европы всю необходимую информацию о за-конодательных положениях и иных мерах, предпринятых ею для того, чтобы соответствовать положениям на-стоящей Хартии.
Часть III
Статья 15. Подписание, ратификация, вступление в силу
1. Настоящая Хартия открыта для подписания государствами — членами Совета Европы. Хартия подле-жит ратификации, принятию или одобрению. Ратификационные грамоты либо документы о принятии или одоб-рении сдаются на хранение Генеральному секретарю Совета Европы.
2. Настоящая Хартия вступит в силу с первого дня месяца, следующего за истечением трехмесячного срока после даты заявления четырьмя государствами — членами Совета Европы о своем согласии соблюдать Хартию в соответствии с положениями предыдущего пункта.
3. Для любого государства — члена Совета Европы, выразившего согласие присоединиться к Хартии впо-следствии, Хартия вступит в силу с первого дня месяца, следующего за истечением трехмесячного срока после даты сдачи на хранение ратификационной грамоты, документа о принятии или одобрении Хартии.
Статья 16. Территориальная оговорка
1. В момент подписания или сдачи на хранение ратификационной грамоты либо документа о принятии, одобрении или присоединении к Хартии, каждое государство может указать территорию или территории, к ко-торым будет применяться настоящая Хартия.
2. Каждое государство может в дальнейшем в любой момент декларацией, направленной Генеральному секретарю Совета Европы, распространить применение настоящей Хартии на любую другую территорию, ука-занную в декларации. В отношении этой территории Хартия вступает в силу с первого дня месяца, следующего за истечением трехмесячного срока после даты получения уведомления Генеральным секретарем.
Статья 17. Денонсация
1. Ни одна из Сторон не может денонсировать настоящую Хартию до истечения пятилетнего срока со дня ее вступления в силу для данной Стороны. За шесть месяцев Генеральному секретарю Совета Европы направля-ется предварительное уведомление. Такая денонсация не влияет на действие Хартии для других Сторон, при условии, что их число никогда не будет меньше четырех.
2. Согласно положениям предыдущего пункта каждая из Сторон может денонсировать любой ранее приня-тый ею пункт части I Хартии при том условии, что количество и категории пунктов, которые должна соблюдать эта Сторона, соответствуют положениям пункта 1 статьи 12. Каждая Сторона, которая после денонсации одного из пунктов не соответствует более требованиям пункта 1 статьи 12, будет рассматриваться как денонсировавшая также Хартию в целом.
Статья 18. Уведомления
Генеральный секретарь Совета Европы уведомляет государства — члены Совета о:
a) любом подписании;
b) сдаче на хранение любой ратификационной грамоты либо документа о принятии или одобрении;
c) любой дате вступления настоящей Хартии в силу в соответствии со статьей 15;
d) любом уведомлении, полученном в соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 12;
e) любом уведомлении, полученном в соответствии с положениями статьи 13;
f) любом другом акте, уведомлении или сообщении, относящемся к настоящей Хартии.
В удостоверение чего нижеподписавшиеся, будучи должным образом на то уполномочены, подписали на-стоящую Хартию.
Совершено в Страсбурге 15 октября 1985 года на французском и на английском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу, в одном экземпляре, который будет сдан на хранение в архив Совета Европы.
Генеральный секретарь Совета Европы препровождает должным образом заверенную копию каждому из государств — членов Совета Европы.
This page was loaded июл 29 2017, 11:32 am GMT.